大牛证券万科2024年预计亏损450亿，董事长、总裁、董秘集体请辞

万科集团（000002.SZ）三位高管集体申请了辞职。自今日开始，万科第一大股东“深铁集团”现任董事长辛杰接替郁亮的职位，成为万科集团新任的董事长以及公司法人。而此前，辛杰已经是万科集团董事局副主席。至此，此前关于万科将被国企接管的传言似乎正在成为事实。

1月27日盘后，万科发布了公司2024年业绩预告。公告称，预计2024年归属于上市公司股东的净亏损约450亿元，去年同期实现盈利121.63亿元，较去年同期下降470%。

对于亏损的原因，万科在公告中表示，一是房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应 2022年、2023年销售的项目及2024年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为 2022 年前获取的土地，地价获取成本较高，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少；二是新增计提了信用减值和存货跌价准备；三是部分非主业财务投资出现亏损；四是部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

“公司对业绩亏损深表歉意，将全力以赴推动经营改善。”万科在公告中表示，2025年公司将继续加快风险化解，有信心高质量完成交房任务，并将全力以赴实现 2025 年的业绩改善；同时，将全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，进一步提升产品和服务竞争力，推动公司尽快重回健康可持续发展道路，向高质量发展模式转变。

值得注意的是，在发布预亏损公告的同时，万科还发布了郁亮、祝九胜、朱旭三位高管申请辞职的消息。

公告称，因工作调整原因，郁亮申请辞去公司董事会主席职务。郁亮辞去上述职务后，将继续担任公司董事，并担任执行副总裁职务。

因身体原因，祝九胜申请辞去公司董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官、授权代表等职务。祝九胜先生辞职后不再担任公司任何职务。

因工作调整原因，朱旭申请辞去公司董事会秘书、公司秘书、授权代表等职务。朱旭辞去上述职务后，仍在公司工作，联系长租公寓事业部。

万科公告称，根据《万科企业股份有限公司章程》等规定，郁亮、祝九胜和朱旭的辞职报告自送达公司董事会之日起生效。郁亮、祝九胜和朱旭已确认与公司董事会无任何意见分歧，亦无其他事项需提请公司股东、债权人、深圳证券交易所或香港联合交易所有限公司关注。此外，祝九胜的辞职不会导致公司董事会成员低于法定人数，不会影响公司董事会的正常运作和公司的日常经营。

截至1月27日，郁亮持有万科集团股票 739.5万股，祝九胜持有万科股票19.6万股，朱旭持有万科集团股票13.9万股。

同日，万科集团发布《第二十届董事会第十二次会议决议公告》称，因2024年度业绩预告亏损额较大，本集团流动性遇到阶段性困难。为有效化解风险，切实保护购房人、债权人、投资人的利益，董事会决定，充实本集团经营管理力量，利用大股东深圳市地铁集团有限公司在内的各方资源优势，进一步聚焦主业，加快融资模式转型，更好推动本集团稳健经营和可持续发展，全力以赴为股东、为社会创造价值。

具体来看，上述会议选举辛杰为万科集团第二十届董事会主席，任期从董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届满止。与此同时，万科集团法定代表人相应由郁亮变更为辛杰；经薪酬与提名委员会审查，同意聘任郁亮、李锋、华翠和李刚为公司执行副总裁，任期从董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届满止。经薪酬与提名委员会审查，同意聘任田钧为万科董事会秘书，任期从董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届满止。

另外，万科集团还发布了《关于转让红树湾物业开发项目投资收益权暨关联交易公告》。该公告称为优化公司现金流，万科集团与深圳地铁集团签署《红树湾物业开发项目49%投资收益权受让协议》，向深铁集团转让万科集团所持红树湾物业开发项目49%的未来投资收益权及其他附属权益，对价12.9亿元；同时以5824.7万元向深铁集团转让万科持有的目

标项目管理经营公司深圳地铁万科投资发展有限公司49%的股权。

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